不動産売却の税金シミュレーション！知って得する法律の知識
自然と文化に恵まれた土地で、特徴を最大限に生かしたスムーズな不動産売却を行っております。売却プロセスの進行状況を透明かつタイムリーに共有し、効率的な取引を長野市にて実現いたします。
目次
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不動産売却と税金の基本知識
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不動産売却時にかかる税金の種類
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不動産売却にかかる税金の計算方法
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不動産売却の税金計算をシミュレーション
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シミュレーションの準備
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税金シミュレーションの方法
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節税対策の方法と注意点
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不動産売却時の節税対策
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節税対策の注意点
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相続税と不動産売却の関係
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相続税とは
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相続税と不動産売却の関係性
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相談したいときの専門家の役割
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税理士の役割と対応内容
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弁護士の役割と対応内容
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お客様からの相談事例を公開
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相談事例1：相続した不動産の売却税金が気になる
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相談事例2：住宅ローンが残ったままの売却
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多くの人が陥る不動産売却の誤解
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誤解1：売却利益は全額税金となる
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誤解2：節税対策は不正行為と同じ
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まとめ：不動産売却と税金についての理解を深めよう
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知って得する税金関連の知識
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相談事例を通じて知る対応策
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不動産売却と税金の基本知識
まずは不動産の売却と税金についての基本的な知識を把握しましょう。売却時にかかる税金の動きを理解することが大切です。
不動産売却時にかかる税金の種類
不動産を売却する際には、いくつかの種類の税金が発生することがあります。これらの税金は、売却を考える際に注意が必要です。まず、基本的な税金として挙げられるのが「譲渡所得税」です。これは、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に対して課税される税金です。譲渡所得税の計算方法は、売却した不動産をいつ取得したかによって異なり、短期譲渡所得と長期譲渡所得に分けられます。短期譲渡所得は、取得から売却までの期間が五年未満の場合に適用され、高い税率が設定されています。一方、長期譲渡所得は五年以上所有した場合に適用され、税率は比較的低くなります。
次に注意が必要な税金が「消費税」です。これは、売却する不動産が事業用である場合に課されることがあります。居住用の不動産の場合は消費税の対象外になりますが、投資物件や商業用施設などは消費税がかかる可能性があるため、事前に確認が必要です。
また、不動産を相続した場合には「相続税」がかかるケースもあります。この場合、相続した不動産を売却する際に、相続税がどのように影響するのか考慮する必要があります。相続税は、相続財産の総額に基づいて課税されるため、相続後の売却に伴う税金も事前に予測しておいた方が良いでしょう。不動産売却時の税金の種類を理解しておくことで、売却に伴うコストをより正確に把握し、将来的な資金計画に役立てることができるからです。
最後に、売却に関連する「印紙税」も考慮する必要があります。売買契約書に課税されるもので、契約金額に応じた印紙税が発生します。これらの税金は、売却前にあらかじめ計算し、予算に反映させておくことが重要です。税金に関する知識を深めることで、よりスムーズな不動産売却が実現できます。
不動産売却にかかる税金の計算方法
不動産売却にかかる税金を正確に計算するためには、まず基礎となる情報を整理することが重要です。売却価格を明確にし、その後にかかる費用や取得価格を把握する必要があります。譲渡所得税の計算においては、売却価格からその不動産の取得費、そして譲渡にかかる諸費用を差し引くことで、譲渡所得を算出します。この譲渡所得が課税対象となります。
具体的には、譲渡所得は以下のように計算されます。まず、売却価格から不動産の取得費を引きます。取得費とは、購入時の価格に加え、仲介手数料や登録免許税、リフォームにかかった費用なども含まれます。これらの費用をしっかりと記録し、必要書類を保管しておくことで、正確な計算が可能になります。取得費を算出したら、その額を売却価格から引き、次に譲渡費用を考えます。譲渡費用には、売却にかかる仲介手数料や必要な税金などが含まれます。譲渡費用を差し引いた後に残る金額が譲渡所得となります。
譲渡所得が計算できたら、次に譲渡所得税を算出します。譲渡所得が短期譲渡所得に該当する場合、税率は約39％です。一方、長期譲渡所得は約20％と、税率が低く設定されています。このため、保有期間を考慮した戦略的な売却が重要です。具体的な数字を例として考えてみましょう。仮に不動産を5000万円で売却し、取得費が3000万円、譲渡費用が200万円だとします。この場合、譲渡所得は5000万円から3000万円、さらに200万円を引いた2200万円となります。短期譲渡所得の場合、2200万円に39％をかけると約858万円が譲渡所得税となります。
また、これとは別に印紙税も考慮する必要があります。契約書に必要な印紙税は、契約金額に基づいて定められていますので、売却時に税額を確認し、予算に組み込んでおくことが求められます。税金計算は複雑に感じるかもしれませんが、しっかりとした準備と情報整理により、透明性を持たせることができるのです。適切な知識を持つことで、よりスムーズな不動産売却が実現できるでしょう。
不動産売却の税金計算をシミュレーション
次に、実際に税金計算のシミュレーションを行ってみましょう。より具体的なイメージを持つことができます。
シミュレーションの準備
不動産売却に際しては、税金計算のシミュレーションを行うことが有益です。正確なシミュレーションを行うためには、まず必要な情報を整理することが重要です。まず最初に、売却予定の不動産に関する基本的なデータを収集しましょう。これには、不動産の購入価格、購入時期、現在の市場価格、さらにはこちらに付随する費用の情報が含まれます。
具体的には、売却予定の不動産の売却価格を明確にする必要があります。市場調査を行い、近隣の類似物件の売却価格を参考にすると良いでしょう。また、物件の取得時にかかった価格や、リフォームや改装にかかった費用も把握しておくと、譲渡所得の計算がスムーズになります。取得費に関しては、購入価格に加え、登記にかかる諸費用や仲介手数料なども含めることができます。
次に、売却に伴う諸費用のリストアップも行いましょう。仲介手数料や譲渡に伴う税金、さらに契約書に必要な印紙税などが該当します。これらの費用を正確に見積もることで、最終的な譲渡所得金額をしっかり把握できます。そして、シミュレーションを行う際には、譲渡所得税の税率も考慮に入れることが望ましいです。具体的には、売却から得られた利益が短期譲渡所得か長期譲渡所得に該当するかにより、税率が異なります。
また、シミュレーションを簡単に行うためには、税金計算のためのエクセルシートや専用のシミュレーションツールを活用することができます。こんなツールを使えば、入力したデータに基づいて自動的に譲渡所得や、譲渡所得税が計算されるため、手減りが少なく、確実性が高まります。
これらの準備が整ったら、具体的なシミュレーションを行う準備が整います。シミュレーションを通じて、自身の売却に伴う税金や利益を具体的にイメージすることができ、次のステップへの自信を持つことができるでしょう。実際の売却に向けて、次第に具体的な戦略を検討し始めることが可能になります。
税金シミュレーションの方法
税金シミュレーションを行うための具体的な方法について説明します。まずは、準備した情報をもとに、譲渡所得を計算していくプロセスを見ていきましょう。譲渡所得は「売却価格 - 取得費 - 譲渡費用」という式で求めることができます。したがって、最初に売却価格を入力します。たとえば、売却価格が5000万円と仮定します。
次に、取得費を計算します。取得費は物件を購入した価格に加え、登記費用や仲介手数料、リフォームにかかった費用なども含まれます。ここでは、仮に取得費が3000万円、譲渡費用が200万円とします。これらの数字を使用して、譲渡所得を計算することができます。具体的には、5000万円（売却価格）から3000万円（取得費）と200万円（譲渡費用）を差し引いて、譲渡所得が2200万円となります。
次に、譲渡所得税を算出します。譲渡所得が短期譲渡所得に該当するのか、長期譲渡所得に該当するのかを確認した上で、適用される税率を選びます。短期譲渡所得の場合、約39％の税率が適用され、長期譲渡所得の場合は約20％の税率となります。ここでは、2200万円の譲渡所得に対して長期譲渡所得として20％の税率を当てはめてみましょう。この場合、2200万円に20％を掛けて440万円が譲渡所得税となります。
もう一つ忘れてはならないのが印紙税です。印紙税は不動産売買契約書に貼付するもので、契約金額に応じた金額が定められています。印紙税の額を確認し、総合的な税金シミュレーションの一部として反映させておくことで、全体のコストをより正確に把握できます。
シミュレーションを行う際には、エクセルシートを使って計算を行うのも良いアプローチです。シートに必要なデータを入力することで、自動的に結果が算出されるため、手間が省けて、さまざまな条件に沿ったシミュレーションを行うことが可能です。しっかりとシミュレーションを行うことで、売却後に予想される税金を把握し、計画的な資金運用を図ることができるでしょう。このようにすることで、不動産売却に向けての準備が一段と充実したものとなります。
節税対策の方法と注意点
不動産売却時に知っておきたい節税対策の方法とその注意点について説明します。
不動産売却時の節税対策
不動産売却を行う際には、節税対策を考えることが重要です。適切な対策を講じることで、税負担を軽減し、手元に残る資金を増やすことができます。ここでは、不動産売却時の主な節税対策について紹介します。
まず、所有期間を意識することが挙げられます。不動産を売却する際、取得からの保有期間が5年以上であれば、長期譲渡所得として扱われ、税率が低くなります。特に短期譲渡所得は税率が高いため、可能であれば保有期間を延ばし、長期譲渡にすることが効果的です。具体的には、5年をちょうど越えるタイミングでの売却を検討することが勧められます。
次に利用できるのが、特別控除です。居住用不動産の売却に関しては、特別控除の制度が設けられており、最高3000万円までが控除の対象となります。この控除は、居住用として使っていたことが条件となるため、適用される方はこの制度を最大限に活用すると良いでしょう。また、特別控除を受けるためには、確定申告を行う必要がありますので注意が必要です。
さらに、譲渡所得から経費をしっかりと計上することも大切です。不動産の売却に関連する費用や、購入時の手数料、改修費用などは、譲渡所得から差し引くことができます。このため、売却時にかかるすべての費用を正確に記録し、経費として申告することで、譲渡所得を圧縮し、税金を低減できます。
また、物件を売却する際に、関連する税負担を分散させる手法もあります。たとえば、不動産を法人名義で保有し、法人税を適用することで、個人よりも低い税率での課税を受ける方法です。これには、法人設立や運営に伴う手間がかかりますが、その結果得られる節税効果は大きい場合もあります。
これらの節税対策を考慮することで、不動産売却時の税負担を軽減し、トータルの資金計画に大いに役立てることができるでしょう。節税対策は一つではなく、複数の手法を組み合わせることでより効果を引き出すことが可能ですので、しっかりとした計画をもって臨むことが重要です。
節税対策の注意点
不動産売却における節税対策は非常に重要ですが、実施する際には注意点もいくつか存在します。これらの注意点を理解しておくことで、予期せぬトラブルを避けることができます。
まず一つ目の注意点は、節税対策が法律に違反しないようにすることです。特に税務署が見落としがちな手法を利用しようとする場合には、思わぬリスクを伴う可能性があります。たとえば、経費の不当計上や虚偽の申告は厳しい罰則の対象となるため、正確な情報を基に計算することが重要です。しっかりとした記録を保管し、正当な範囲での経費を申告することが基本です。
次に、特別控除や減免制度の適用要件を十分に理解しておく必要があります。例えば、居住用不動産の特別控除については、一定の条件があり、これを満たさない場合には控除を受けられません。控除を受けるための要件を確認し、必要な手続きや書類を揃えておくことで、節税対策を効果的に進められます。
また、譲渡所得に関する税率が変わる可能性も考慮しましょう。税制は年によって変更されることがありますので、最新の情報を常に収集しておくことが重要です。節税対策を考える際には、これからの税制度に影響が出る可能性があることを念頭に置き、適切なアプローチを選択することが求められます。
さらに、節税を過度に意識するあまり、不動産の売却計画そのものが曖昧になってしまうことも避けるべきです。節税を目的とした不適切なタイミングでの売却や、必要以上に持ち続けることは、結果的に資産運用にマイナスの影響を与えることがあります。そのため、財務状況や市場環境をしっかりと見極め、適切なタイミングでの売却を検討することが大切です。
これらの注意点を念頭に置くことで、より有利な条件で不動産売却を進めることができ、資金計画全体に対してプラスの影響を与えることが期待できます。正確な知識と計画的なアプローチが不動産売却における成功の鍵と言えるでしょう。
相続税と不動産売却の関係
相続税と不動産売却時の税金との関連性について知りましょう。予期せぬ税金を避けるための知識が得られます。
相続税とは
相続税とは、亡くなった方から相続する財産に対して課される税金です。この税金は、親や祖父母などの遺産を受け継いだ時に、その相続財産の総額を基に計算されます。相続税の目的は、個人の富の再分配を図ることにあり、相続により取得した財産が一定の額を超えると課税される仕組みです。
相続税は、相続する財産の評価額を基に算出されます。具体的には、不動産や預貯金、株式など、被相続人の財産をすべて合算し、その合計額から基礎控除を引いた後の額に対して、課税されます。基礎控除は、法定相続人の数に応じて決まっており、これにより一定額までは税金が免除されます。たとえば、基礎控除は3000万円に、法定相続人1人当たり600万円が加算されるため、相続人の構成によって控除額は異なります。
相続税の課税対象となる財産には、不動産だけでなく、金融資産や保険金なども含まれます。特に、不動産は相続税の計算において重要な要素であり、自身の資産がどの程度相続税の対象となるのかを事前に把握しておくことが求められます。相続税の税率は累進課税方式が採用されており、相続財産の金額が多いほど、税率も高くなります。
相続税の申告は、通常、相続開始の翌日から十ヶ月以内に行う必要があります。このため、相続発生後にどのように財産を評価し、申告手続きを進めるかが重要なポイントとなります。相続税の計算や手続きは複雑であるため、専門家の助けを借りることも必要です。相続税の理解を深めることで、遺産を受け継ぐ際の予期せぬ負担を避けることができるでしょう。
相続税と不動産売却の関係性
相続税と不動産売却の関係性は非常に重要です。相続によって不動産を取得した後、その不動産を売却する場合、相続税の影響を理解しておくことが必要です。
まず、相続税は相続開始時に評価される不動産の価値に基づいて計算されます。このため、相続した不動産がどの程度の評価額であったのかを事前に理解しておくことが重要です。相続税を確定させる際には、不動産の評価方法やその時の市場価値が大きな影響を与えます。相続税が発生する程の価値の不動産を相続した場合、その評価額に応じた相続税が課税されます。
また、不動産を相続した後、売却する際には新たに譲渡所得税が発生します。この際、売却価格から取得費や譲渡費用を引いた譲渡所得が課税対象となります。取得費は相続時の不動産の評価額が基準となり、相続税を考慮した形で計算されます。つまり、相続税を支払った不動産を売却する際には、相続税を考慮した評価額で譲渡所得が計算されるため、適切な対策が求められます。
さらに、相続した不動産を売却するタイミングも影響を及ぼします。市場状況によって売却価格が大きく変動するため、相続からの期間を考慮した上で売却時期を選ぶことが重要です。相続後の不動産の管理や維持にかかるコストも考慮する必要があり、早期に売却するか、一定期間保有するかは戦略的な判断が求められます。
相続税と不動産売却における関係性を十分に理解し、適切なプランニングを行うことで、税負担を軽減しながら資産を最大限に活用することが可能です。このような知識を持つことで、将来的な資産運用や相続計画をより円滑に進めることができるでしょう。
相談したいときの専門家の役割
法的な問題は複雑です。そのため、専門的な知識を持つ第三者に相談することが重要となる時があります。
税理士の役割と対応内容
不動産売却に伴う税金の問題は複雑であり、正確な対応が必要です。そのため、税理士の役割は非常に重要になってきます。税理士は、税に関する専門的な知識を持っており、個々の状況に応じたアドバイスを提供することができます。
まず、税理士は不動産売却時にかかる税金の計算をサポートします。譲渡所得税や消費税、相続税などの税金がどのように発生するか、具体的な計算方法について詳細に説明し、売却に伴う税負担を理解させることができます。また、必要な書類や手続きについてもアドバイスしてくれるため、スムーズに手続きを進めることができます。
加えて、税理士は節税対策に関しても重要な役割を果たします。譲渡所得税の軽減や特別控除の適用を含む、適切な節税策について詳細に説明し、実行をサポートします。これにより、無駄な税金を支払うことなく、効率的に資産を活用できるようになります。
さらに、万が一、税務調査が行われる場合にも、税理士は重要な存在です。税理士は、過去の申告内容を確認し、不明点や誤解を解消するためのサポートを提供します。お客様の側に立って、税務署との交渉を行うことも可能で、税務調査を円滑に進める手助けをしてくれます。
このように、税理士は不動産売却に関する様々な場面での頼りになるアドバイザーであり、専門的な知識を活用することで、税金の問題を的確に解決することができます。必要な情報を適切に提供し、信頼できるサポートを受けることで、安心して不動産売却を進められるでしょう。
弁護士の役割と対応内容
不動産売却には税金だけでなく、法的な問題も絡むことがあります。そのため、弁護士の役割も非常に重要です。弁護士は法律に関する専門的な知識を持っており、不動産取引におけるトラブルや紛争を未然に防ぐためのサポートを提供します。
まず、弁護士は売買契約書の作成や確認を行います。不動産売却の際には、適切な契約書を用意することが不可欠です。弁護士は、契約書の条項が法的に有効であるかを確認し、トラブル回避のための具体的なアドバイスを行います。契約書において不明瞭な点や不利益が生じる可能性がある場合、事前に指摘し修正することができます。
また、取引相手との交渉においても弁護士のサポートが有効です。特に、価格や条件に関する交渉は感情が絡むことがあるため、客観的な視点でのアドバイスを受けることで、より良い条件を引き出すことができます。弁護士は、相手方とのやり取りにおいても代理人として関与することができ、トラブルを未然に防ぐ手助けをします。
さらに、万が一のトラブルに備えて、弁護士が関与することで、法的な権利や義務の理解が深まります。不動産売却に関連して、所有権の確認や共有持分に関する問題が生じた場合にも、弁護士は適切なアドバイスと解決策を提供します。
このように、弁護士は不動産売却時の重要なパートナーとして、法的な問題に対する知識と経験を活用し、安心して取引を進められるよう支援します。不動産売却に関する法律的な不安を解消するためには、弁護士の助けを得ることをお勧めします。
お客様からの相談事例を公開
ここでは実際にお客様から寄せられた不動産売却と税金に関する相談事例を公開します。解決方法と共に紹介します。
相談事例1：相続した不動産の売却税金が気になる
あるお客様からの相談で、相続した不動産の売却に伴う税金が気になるというケースがありました。お客様は、最近亡くなった親から一戸建ての住宅を相続しましたが、その住宅の売却を検討していました。しかし、相続した不動産に対してどのような税金がかかるのか、また、どれだけの手元に残るのか不安を抱えていました。
まず、お客様の不動産について、評価額や取得費を確認しました。不動産の評価額は、相続が発生した時点での市場価格を基に計算されます。相続税がどの程度発生するかを算出し、その後、売却時にかかる譲渡所得税についても説明しました。譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を引いた金額に対して課税されます。このため、相続時の評価額が譲渡所得の計算に直接関わってくることをしっかり理解できたようです。
お客様にはまた、特別控除の存在についても説明しました。居住用不動産の場合、3000万円の特別控除が適用されるため、控除後の譲渡所得に対して課税されることになります。この知識を持つことで、相続した不動産の売却にあたって、不必要な税負担を避け、より良い計画を立てることができると実感されたようでした。
結果として、お客様は税金の計算や売却の流れを理解し、安心して不動産の売却を進めることができるようになりました。相続した不動産の売却は複雑な税理論が絡むため、専門的なアドバイスを受けることが重要です。
相談事例2：住宅ローンが残ったままの売却
別のお客様からの相談で、住宅ローンが残っている状態で不動産を売却したいというケースがありました。このお客様は、経済的な理由から家を手放すことを検討しており、残った住宅ローンの返済にどのように対処すべきかで悩んでいました。
まず、お客様の現在の住宅ローンの残金と、不動産の査定価格を確認しました。査定価格が住宅ローンの残りよりも高ければ、売却後に残ったローンを完済できる可能性が見えます。しかし、逆に査定価格がローンの残高を下回る場合、売却によってまだ返済しなければならない金額が残ることになります。
この場合の対策として、売却価格の適正な設定や不動産の魅力を高めるためのリフォーム、または適切な売却タイミングについてアドバイスを行いました。さらに、既存の住宅ローンがある状態での売却では、ローン会社との連絡が重要です。売却契約の前に、金融機関に連絡して売却手続きについて確認することが推奨されます。
最終的に、お客様には、査定価格に基づいて不動産を適切に売却し、住宅ローンを完済できる可能性を早めに探ることが大切だと説明しました。住宅ローンが残る不動産の売却は複雑ですが、正しい手順を踏むことで安心して進めることができると実感された様子でした。専門的な助言を受けることは、こうした状況でも大いに役立ちます。
多くの人が陥る不動産売却の誤解
不動産売却に関する誤解も多く存在します。それらの誤解と真実について解説します。
誤解1：売却利益は全額税金となる
不動産売却に関する誤解の一つに「売却利益は全額税金となる」というものがあります。この考え方は、正確ではなく、実際には多くの条件や計算が関わってきます。
まず、売却利益とは、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた後の金額を指します。つまり、単純に売却額が利益となるわけではありません。例えば、購入時の価格や仲介手数料、リフォームにかかった費用なども取得費として計算に含まれます。これらを考慮することで、実際の譲渡所得がどれだけになるのかが決まります。
さらに、譲渡所得税はこの譲渡所得に対して課税されるものであり、税率は短期譲渡所得と長期譲渡所得で異なります。したがって、所有期間や売却の状況によって、税額は大きく変動する可能性があります。また、特別控除の制度や、さまざまな節税対策を適用することで、実際に支払う税金を軽減することもできます。
このように、売却利益が全額税金になるわけではなく、税務上は複雑な計算があることを理解しておくことが重要です。正しい知識を持つことで、税金に関する誤解を解消し、より有利な不動産売却を進めることができるでしょう。
誤解2：節税対策は不正行為と同じ
「節税対策は不正行為と同じ」という誤解もよく見られますが、これは誤った理解です。節税対策は、法律に基づいた正当な手段として、合法的に税負担を軽減することを目的としています。一方、不正行為は、脱税や虚偽申告など法令に違反する行為です。
たとえば、特別控除を利用することや、適切な経費を計上することは、合法的な節税対策に含まれます。税法をしっかり理解し、適切な手続きを踏むことで、正義の範囲内で税金を軽減することが可能です。このような節税対策は、企業や個人が負担を軽減し、経済的な余裕を持つために重要な方法です。
節税対策を行うこと自体が悪ではなく、むしろ賢い選択と言えます。重要なのは、正しい知識を持ち、法律に則った行動をとることです。適切なアドバイスを受けることで、安心して節税対策を実行できるでしょう。
まとめ：不動産売却と税金についての理解を深めよう
この記事で説明した不動産売却時の税金に関する知識をまとめます。これらの知識を活用すれば、より有利な不動産売却が可能となります。
知って得する税金関連の知識
不動産売却に関する税金は複雑であり、知識を持っておくことが非常に重要です。まず、譲渡所得税は売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます。さらに、所有期間によって税率が異なるため、短期譲渡所得（所有期間5年未満）と長期譲渡所得（5年以上）の違いを理解しておくことが大切です。
また、居住用不動産の特別控除制度を利用すれば、最高3000万円の控除が受けられます。これにより、得られる利益から相当額を除外できるため、税金の負担を軽減できる可能性があります。税金に関する正しい知識を持つことで、不動産売却を進める際の計画が立てやすくなり、予想外の税負担を避けることができます。こうした知識を事前に把握しておくことで、安心して不動産売却に臨むことができるでしょう。
相談事例を通じて知る対応策
実際の相談事例を通じて、不動産売却時の税金に関する対応策を考えることは非常に有益です。たとえば、あるお客様は相続した不動産を売却しようとした際、譲渡所得税がどの程度発生するか不安に感じていました。税理士の助言を受け、特別控除を利用することができたため、結果的に税負担を大幅に軽減できました。
別のお客様では、住宅ローンが残った状況での売却を希望していました。弁護士と連携し、金融機関との調整を行ったことで、売却後の借入金の整理がスムーズに進みました。このように、専門家の助言を得ることで、具体的な問題解決策を見いだすことが可能となります。相談事例を通じて、実際にどのような対応策が有効であるかを理解することが、今後の不動産売却に役立つでしょう。
自然と文化に恵まれた土地で、特徴を最大限に生かしたスムーズな不動産売却を行っております。売却プロセスの進行状況を透明かつタイムリーに共有し、効率的な取引を長野市にて実現いたします。